Moderne flächen im Schwarzbach‑Quartier
Steuervorteil
nutzen:
Ratingen bei
Düsseldorf
Moderne Büro- und Praxisflächen im SchwarzbachQuartier
Flexibel. Erreichbar. Effizient.
R³ Ratingen vereint helle, freundliche Arbeitswelten mit hervorragender Erreichbarkeit und smarter Infrastruktur. Direkt am S‑Bahnhof Ratingen Ost und wenige Minuten von Flughafen Düsseldorf und dem Autobahnnetz (A44/A3) – ideal für Teams, die Produktivität und Mobilität verbinden möchten. Die drei Gebäudeteile bieten variable Flächengrößen und über 500 Stellplätze in der Tiefgarage.
- Top‑Lage in Ratingen mit direkter S‑Bahn‑Anbindung und schneller Verbindung Richtung Düsseldorf und Ruhrgebiet
- Günstiger Gewerbesteuerhebesatz gegenüber Düsseldorf
- Flexible Grundrisse für Einzel‑, Kombi‑ oder Open‑Space‑Konzepte
- über 500 TG‑Stellplätze plus oberirdische Optionen
- Glasfaseranschluss, Ladeinfrastruktur E‑Mobilität im Ausbau
- Nachbarschaft namhafter Unternehmen (u. a. Microsoft, SAP, Mitsubishi, Capgemini, Prosegur, DKV)
Standortvorteil Ratingen‑Ost
Wirtschaftlich stark, nah an Düsseldorf
Jetzt vom günstigeren Gewerbesteuersatz profitieren!
Perfekt vernetzt
S‑Bahn, Autobahn, Airport
S‑Bahn Ratingen‑Ost
fußläufig, direkter Anschluss Richtung Düsseldorf, Essen, Köln
Autobahnen
Anschluss an A44 (Ausbau) sowie A3, A52, A524: schnelle regionale und überregionale Erreichbarkeit
Entfernungen
DUS Flughafen, Düsseldorf City, Essen, Köln, Dortmund in kurzer bis moderater Fahrzeit erreichbar
Drei Adressen – ein Ensemble
R³ Ratingen
R³ besteht aus drei Gebäudeteilen in Premiumlage: Ernst‑Dietrich‑Platz 1, Josef‑Schappe‑Straße 21 und Kokkolastraße 5-7. Ergänzt um die zentrale Tiefgarage Kokkolastraße 4 mit über 500 Stellplätzen. Die Gebäude bieten moderne, effiziente und flexible Büro- und Praxisflächen auf Multi‑Tenant‑Basis; hochwertige Gebäudetechnik (u. a. Bauteilkühlung, mechanische Belüftung und individuelle natürliche Lüftung über öffenbare Fenster) sowie neue Gasheizung (04/2026), repräsentative Eingänge und variable Ausbauoptionen schaffen die Grundlage für passgenaue Arbeitsplatzkonzepte.
Infrastruktur & Ausstattung
Flächen
Flexible Zuschnitte für Einzel‑, Kombi‑, Open‑Space; effiziente Raster
Technik
Kühldecken, mechanische Abluft, natürliche Lüftung, Glasfaser
Mobilität
über 500 TG‑Stellplätze, ÖPNV vor der Tür, Ladeinfrastruktur in Vorbereitung/Ausbau
Mikrolage
fußläufige Nahversorgung (u. a. EDEKA), Gastronomie & Fitness
Freie Büro- und Praxisflächen
Ob kompakter Teambereich oder zusammenhängende Großfläche – R³ bietet maßgeschneiderte Lösungen mit effizienter Flächenökonomie.
Aktuell verfügbare Mietflächen
Kokkolastraße 5-7
1.–5. OG
Insgesamt 4.500 m² ab sofort
Pro Stockwerk 877 m²
Teilbereich 515 m²
Teilbereich 362 m²
7. OG
mit Weitsicht zur Skyline Düsseldorf
Insgesamt 670 m²
inkl. Dachterrasse ab sofort
Keller (UG)
Lagerflächen
ab 20 m² bis 600 m²
Ernst-Dietrich-Platz 1
1. OG (rechts)
Insgesamt 181 m² ab 01/2027
4. OG (links)
Insgesamt 270 m² ab sofort
5. OG
Insgesamt 440 m² ab 3. Quartal 2026
6. OG
Insgesamt 440 m² ab sofort
Energieausweis
Relevanten Kennwerte auf einen Blick
Der Energieausweis für das R³ liegt vor und liefert transparente Informationen zur Energieeffizienz und zum energetischen Zustand der Gebäude.
Josef-Schappe-Str. 21
| Art des Energieausweises | Energiebedarfsausweis |
| Heizenergieverbrauchskennwert | 134,7 kWh/(m²a) |
| Stromverbrauchskennwert | 16,4 kWh/(m²a) |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas E (für Heizung) |
| Erstelldatum | 03.12.2025 |
| Baujahr | 2026 (BJ Wärmeerzeuger) |
| Gültig bis | 23.11.2035 |
Kokkolastraße 5-7
| Art des Energieausweises | Energiebedarfsausweis |
| Heizenergieverbrauchskennwert | 281,4 kWh/(m²a) |
| Stromverbrauchskennwert | 26,8 kWh/(m²a) |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas E (für Heizung) |
| Erstelldatum | 03.12.2025 |
| Baujahr | 2026 (BJ Wärmeerzeuger) |
| Gültig bis | 03.12.2035 |
Ernst-Dietrich-Platz 1
| Art des Energieausweises | Energiebedarfsausweis |
| Heizenergieverbrauchskennwert | 148,7 kWh/(m²a) |
| Stromverbrauchskennwert | 17,4 kWh/(m²a) |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas E (für Heizung) |
| Erstelldatum | 03.12.2025 |
| Baujahr | 2026 (BJ Wärmeerzeuger) |
| Gültig bis | 02.12.2035 |
Kontakt
Wir beraten Sie persönlich
Sie möchten eine Fläche besichtigen oder ein konkretes Angebot? Unser Team hilft Ihnen schnell und unkompliziert weiter.
Ihr Ansprechpartner
Lars Volkmann
Asset Manager
Die Fidus Business Solutions GmbH bietet im Campus R³ professionelle Schulungs-, Seminar- und Besprechungsräume mit umfassendem Service an – flexibel buchbar und ideal für Unternehmen, Coaches und Projektteams. Ergänzend stellt Fidus einen zuverlässigen Telefonservice bereit, der für optimale Erreichbarkeit und professionelle Kommunikation sorgt.
Mit ihren hochwertigen Raumlösungen, persönlicher Betreuung und individuellen Servicepaketen ist Fidus ein starker Partner für Unternehmen, die effiziente Arbeits- und Meetingumgebungen suchen.
Mehr Informationen: fidus-business-solutions.de
Swiss Life Asset Managers Deutschland GmbH
Swiss Life Asset Managers verfügt über 165 Jahre Anlageexpertise aus dem Swiss Life Versicherungsgeschäft. Diese Herkunft prägt unseren langfristigen, verantwortungsvollen Investmentansatz mit Fokus auf Werterhalt, stabile Erträge und umsichtiges Risikomanagement.
Per 31. Dezember 2025 verwalteten wir EUR 309,6 Mrd. Vermögen – davon über EUR 156,5 Mrd. für Drittkunden. Als einer der führenden institutionellen Immobilieninvestoren in Europa managen wir rund EUR 122,4 Mrd. an Immobilienvermögen. In Europa beschäftigen wir über 2300 Mitarbeitende.
Unser Ziel: Menschen und Institutionen dabei unterstützen, langfristig zu planen und finanziell selbstbestimmt zu handeln.